El estudio "¿Quién es el Líder de la Oposición?" de la consultora Opinaia proporciona un análisis exhaustivo sobre la percepción pública de los principales políticos del país, destacando la situación del liderazgo opositor en el contexto actual. Con una muestra de 1.000 encuestados, el estudio ofrece una perspectiva valiosa sobre cómo los ciudadanos perciben a los políticos y quiénes se destacan como posibles líderes opositores en un entorno político caracterizado por la polarización y la incertidumbre. Resultados que nos deja el estudio: 1. Imagen de los Políticos Actuales Uno de los hallazgos clave del estudio es que, a pesar del reciente cambio en la administración presidencial, la imagen de los políticos sigue siendo predominantemente negativa . Javier Milei, el actual presidente, y su vicepresidenta, Victoria Villarruel, son las excepciones notables con una imagen positiva superior a la negativa, aunque con un margen muy ajustado. Milei posee un 50% d...
Sin la Ley de Alquileres, la oferta de inmuebles se triplicó, pero los precios continúan en aumento y contribuyen a la inflación.
La derogación de la Ley de Alquileres en diciembre del año pasado, a través del DNU 70/2023, ha generado un gran impacto en el mercado inmobiliario de la Ciudad de Buenos Aires. En tan solo seis meses, la oferta de inmuebles disponibles para alquiler se ha triplicado. Sin embargo, este aumento en la oferta no ha significado una reducción en los precios, los cuales continúan subiendo y presionando a la inflación.
El Impacto de la Derogación de la Ley de Alquileres
La Ley de Alquileres, sancionada en 2020, tenía como objetivo regular el mercado de alquileres en Argentina, estableciendo plazos y métodos para la actualización de los precios.
Razones para la derogación
La derogación de la ley se basó en la percepción de que estas regulaciones estaban causando una distorsión en el mercado, reduciendo la oferta de propiedades y aumentando la demanda insatisfecha.
Según la Cámara Inmobiliaria Argentina (CIA), la oferta de departamentos en alquiler en la Ciudad de Buenos Aires ha crecido un 218% en el primer semestre de 2024, alcanzando un máximo desde antes de la pandemia.
Este incremento en la oferta ha permitido que más personas encuentren viviendas disponibles, aunque no ha logrado frenar la escalada de los precios de alquiler.
Precios de Alquiler y su Influencia en la Inflación
Los precios de alquiler han seguido una tendencia alcista. Un monoambiente en Buenos Aires ahora cuesta en promedio $350.000 mensuales, mientras que un departamento de dos ambientes llega a $450.000 al mes.
Aunque los aumentos están por debajo del Índice de Precios al Consumidor (IPC) acumulado en 2024, que es del 79,8%, siguen siendo significativos y mayores a los que se hubieran registrado bajo la Ley de Alquileres.
Los propietarios, con un mercado desregularizado, han aprovechado para recuperar lo perdido en años anteriores, ajustando los precios según la inflación.
Perspectiva de los inquilinos
Para los inquilinos, el panorama es mixto. Si bien hay más opciones disponibles, los precios continúan subiendo, afectando su capacidad adquisitiva.
Ajustes en los Contratos de Alquiler
Se están implementando contratos con actualizaciones trimestrales atadas a la inflación, lo que introduce mayor flexibilidad pero también más incertidumbre para los inquilinos.
Los propietarios están limitando los incrementos debido a la mayor oferta, buscando mantener un equilibrio entre competitividad y rentabilidad.
Análisis de los Barrios Más Buscados
Barrios con mayores incrementos
Mientras que Colegiales, Palermo y Parque Avellaneda son los barrios más buscados por sus nuevas ofertas habitacionales y la diversidad de servicios.
Puerto Madero sigue siendo el barrio más caro, con alquileres que promedian $997.793 mensuales, seguido por Palermo y Núñez.
Factores que Influyen en el Mercado de Alquileres
La situación económica general, incluida la inflación y las tasas de interés, tiene un impacto directo en los precios de alquiler y la disponibilidad de inmuebles.
La demanda de créditos hipotecarios UVA también juega un papel crucial en la dinámica del mercado de alquileres, influenciando las decisiones de compra y alquiler.
Perspectivas Futuras del Mercado de Alquileres
Si el gobierno logra mantener la desaceleración de la inflación, se espera que los precios de los alquileres se estabilicen en el corto plazo.
Impacto de políticas gubernamentales
Cualquier nueva regulación o incentivo del gobierno podría alterar nuevamente el equilibrio del mercado, afectando tanto a propietarios como a inquilinos.
La derogación de la Ley de Alquileres ha tenido un impacto significativo en el mercado inmobiliario de Buenos Aires, aumentando la oferta de inmuebles pero también provocando una subida en los precios que presiona la inflación. La situación actual presenta un desafío tanto para propietarios como para inquilinos, y los próximos meses serán cruciales para determinar si las tendencias actuales se mantendrán o cambiarán.
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